|
"Дачная амнистия"-вопросы и ответы.
|
|
началась горячая пора – прием заявлений на регистрацию по «дачной амнистии». По данным госучреждения с каждым годом количество заявлений и регистраций растет. И сезонность очевидна – конец года и начало весенне-летнего периода. За первый квартал 2010 года уже зарегистрировано чуть более одиннадцати тысяч прав собственности, из них на земельные участки – почти семь с половиной тысяч заявлений.«Закон о «дачной амнистии» действует с сентября 2006 года. Его принятие было связано, прежде всего, с необходимостью упрощения процедуры оформления прав на принадлежащие гражданам объекты недвижимого имущества, документы на большую часть которых отсутствуют либо не соответствуют требованиям современного законодательства. В выданных ранее документах на землю, например, могло быть указано, что гражданин владеет земельным участком на праве бессрочного пользования либо в документе совсем отсутствует вид права. У большинства граждан в документах о правах на земельные участки сведения о площади участка расходятся с аналогичными сведениями в кадастровых паспортах. В результате, чтобы оформить право собственности на земельный участок либо строение на нем, требовалось получение огромного количества дополнительных документов и справок. Процедура затягивалась на долгие месяцы, что требовало и дополнительных денежных затрат. Для упрощения процедуры оформления прав на такие объекты недвижимого имущества и был принят закон о «дачной амнистии». В двух словах, упрощение заключается в том, что теперь достаточно тех документов, которые у правообладателя уже имеются. И люди не преминули воспользоваться этим послаблением. Но особый ажиотаж специалисты управления наблюдали в конце прошедшего года. Дело в том, что первоначально сроки действия «дачной амнистии» были определены до 1 января 2010 года. К радости многих граждан Федеральным законом от 17 июля 2009 года №174-ФЗ срок продлен до 1 марта 2015 года. Это означает, что оформление прав в упрощенном порядке на законченные объекты индивидуального жилищного строительства может осуществляться еще пять лет. На остальные объекты недвижимости – земельные участки, садовые, дачные домики, дачные хозяйственные постройки – регистрация прав в упрощенном порядке каким-либо сроком не ограничена. Срок действия «дачной амнистии» распространяется только на индивидуальные жилые дома. Но рекомендуем не затягивать с оформлением и зарегистрировать свои права на индивидуальные жилые дома в установленные законом сроки. После 1 марта 2015 года для регистрации прав собственности на такие объекты недвижимости потребуется предоставлять документы, подтверждающие ввод жилого дома в эксплуатацию. Это сделать гораздо сложнее». В свете последних событий – изменений в федеральных законах – для людей сделано все возможное, чтобы облегчить процедуру регистрации. Однако следует помнить, что закон о «дачной амнистии» распространяет свое действие не на все земельные участки, а только на те, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Эти участки должны быть предоставлены только на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. На возникшие или существующие вопросы вы сможете получить компетентный ответ по телефону 928-32-25 Хозяева самовольных построек получили право на их легализацию – разъяснения есть в совместном постановлении двух главных судов страны: Верховного и Высшего арбитражного. В конце апреля 2010 г. пленум Верховного суда утвердил этот документ, а Высший арбитраж проголосовал «за». Документ выдает всем судьям страны подробные инструкции, на которые люди в мантиях должны ориентироваться. Например, в постановлении сказано: «Отсутствие разрешения на постройку само по себе не основание для отказа в иске о признании права собственности». Суды должны легализовать дом, если в ходе судебного заседания, допроса свидетелей, экспертов выяснится, что его владелец пытался получить разрешение. Кстати, нужно также проверить, законно ли чиновники ему отказали. Еще одно условие: сохранение постройки не должно нарушать интересы третьих лиц. Чтобы проверить, безопасна ли постройка, суд должен заказать независимую экспертизу. Ключевое слово в данном случае – «независимая». Законы, конечно, допускают признание прав на самовольную постройку. Иначе бы высшие суды и не смогли записать такой пункт в свое постановление. Но до сих пор люди в мантиях часто отказывали в таких исках, ссылаясь именно на отсутствие разрешения. Мол, раз нет бумаги, значит, дом потенциально опасен. Теперь у судов остается лишь два основания для отказа в регистрации прав на самовольную постройку: нарушения градостроительных правил или расположение объекта на земле, где строительство запрещено.
|
||||||||||
|
© e9293225 |
